עשרת הדיברות של לווה המשכנתא

1. אשראי רק נותן את הבנק, לא מחפשים הלוואה המתווך. הלוואות הבנקים, סוכנויות Realtor לספק שירותי תיווך – עזרה עבור לווים פוטנציאליים לבחור תוכנית המשכנתאות מתאים בקנה בקשותיהם וההזדמנויות לאסוף מסמכים, וכו ' 80% מכלל הלווים – אנשים מחליפים את רכושם על הצד הטוב ביותר עם המשכנתא. זה דורש הראשון של התפלגות נכסי דלא זמין כל אמיתי השניה – רצון של הלקוח. אלא בנוסף, לבנקים יש דרישות מיוחדות שאפשר לקנות דרך שטוח משכנתא, כל כך למצוא את נושא הקניין זכות התנאים של הבנק – המתווך גם עובד. 2. הדבר העיקרי עבור הלווה – לא את עלות הדירה, ואת רמת ההכנסה. ליד רכישת דירה באמצעות הלוואת משכנתא, קנה הנדל"ן נשאר כפיקדון – ערבות בנקאית פירעון ההלוואה.

עם זאת, המטרה של הבנק – לא רק כדי להחזיר את כספו ולהרוויח הכנסה (ריבית על אשראי). לכן, רמת ההכנסה של הלווה שהוטל דרישות קפדניות. סכום ההלוואה תלוי משכורת. לבקשת התשלום החודשי הכולל של הבנק על ההלוואה לא יעלה על 35-40% מכלל ההכנסה החודשית (פורמלי או לא פורמלי). בהתבסס על ההכנסה של הלווה מחושב על הסכום המרבי של התשלום החודשי אליו, כבר סכום התשלומים יהיה תלוי ההלוואה הגודל המרבי כי הבנק מוכן לספק ללקוח.

לפי שיטה זו משכנתא מאפשר להגדיל את כמות ההכנסות, נתון ההכנסה הכוללת של בני הזוג. 3. אין לבלבל בין משכנתא ורכוש. דירה "משכנתא" – רכוש הלווה לרכוש דרך הבנק משכנתא בדירה ניתנת בערבות. עם זאת, ההתחייבות – זה רק "תשלום" של הנכס. הבעלים קנה דירה הופך הלווה, ומיד לאחר הקנייה! הלווה יכול לחיות בדירה לרשום את כל בני המשפחה שם, אולי אפילו לשכור דירה להשכיר (באישור הבנק). מטען בלבד (אשר יירשם באופן רשמי) היא כי בעוד הקונה לא להחזיר את ההלוואה, הוא לא למכור או להחליף את הדירה – כי הוא לא מסוגל להיפטר רכושם שיקול דעתם. 4. אתה קונה את הדירה לא גמור – לתת ערובה שלהם. בעת רכישת דירה דירת השוק הראשוני לא גמור לא יכולה להיות התחייבות. הדירה עשוי להיות כפוף בטחונות רק לאחר שהוא נרשם בעלות – במקרה של דירה לא גמור כי הוא בלתי אפשרי. כאשר עובדים עם הבנקים השוק הראשוני להשתמש שתי ערכות: – הלקוח בוחר המשרד את האובייקט בנאי, שבו הוא קנה דירה. עם זאת, בהתחשב בסיכונים גבוהים בהון העצמי, הבנק מחייב את הלווה להתחייב זמין כבר לו דירה. לאחר שסיים את לימודיו בנייה הופעתם של זכויות קניין לדירה חדשה, הבנק לוקח בטחונות עבור הדירה הישנה לוקח משכנתא חדשה – הבנק מוכר על ידי מספר חברות בנייה, הביקורת הפיננסי האחרון. במקרה זה, מספר חברות ואתרים ניתן לבחור הלווה הוא מוגבל, אך אינה דורשת בטחונות בצורה של דירות כבר קיימים. 5. אשראי טוב הוא יקר. למרבה הצער, זה נכון. כאשר מקבל משכנתא הלווה חייב להיות מוכן תשלום גוש סכום משמעותי. לדוגמה, רק בתמורה הבקשה על ידי ועדת אשראי (ללא מתן ערבות תוצאות) תצטרך לשלם יותר מ -100 דולר. לאחר בחירת אובייקט להיות לשלם עבור הערכה עצמאית שלו (בנק שמאי) – 100-150 $. עבור פתיחת חשבון בנק משלם 0.75% עד 1% של ההלוואה. לאחר הרכישה נדרש גם לשלם דמי – 1.5-1.8% של ההלוואה. 6. מכרות כסף ראשוני בתשלום. התשלום הראשוני (הסכום שאתה צריך לקנות דירה בעצמך) היא בבנקים שונים 20-30% מהמחיר. ישנן שתי דרכים לעשות ללא מקדמה: – קבלה עבור האשראי הצרכני (הסכום שקיבל מוטבע רכישת דירה) – העסקה על תוכנית המשכנתאות של חילופי. כמו תרומה ראשונית יזוכה התמורה ממכירת הקיים הנדל"ן. 7. כמה כסף בבנק יהיה – שטוח כל כך עומד (! הרגליים אחד של למתוח על פי הכיסוי) אם הבנק נותן ללווה החלטה לקבל הלוואה עבור סכום מסוים, הלקוח מקבל בדיוק את זה, ללא קשר בפועל הערך של הדירה. אם הבנק נתן רשות הלווה הלוואה של 30,000 $, ואת הלווה צפוי סכום זה – הלווה שלה (המהווה את אותה כמות) של זה! מכיוון שהבנק קובע כי אשראי שהונפקו לא יהיה 80% (או 70% – תלוי בבנק) ממחיר הרכישה. כלומר, אם הלווה מצאה דירה בשווי 35,000 $, הבנק ייתן לו לא הבטיח 30 $ 000, אבל רק 28 $ 000 (80% ממחיר הרכישה). לפעמים המצב שבו הלקוח הנבחר דירה עם הערכה עצמאית של הבנק מתחת לערך השוק שלה מוערך (לפי המוכר). במקרה זה, הבנק יסכים לתת אשראי רק ב 80% (70%) מהשווי המוערך. לאחר מכן, הלווה חייב גם לבקש את הכסף החסר לרכישת שלהם או לחפש דירה אחרת. 8. הפחד עצמו – הבנק עצמו תמיד לבטח! בעת רכישת דירה באמצעות משכנתא, הבנקים דורשים את הסוגים הבאים של ביטוח: – חוק ביטוח רכוש – – רכוש החיים הלווה נכות. כל עלויות הביטוח יהיה הלווה. באותו זמן לא מבוטח הסיכונים של הלווה, ואת הסיכונים של הבנק, ובמקרה מקרה הביטוח כל התשלומים יהיו עשה את זה לבנק. בזמן האחרון אני מתחיל מאוד להעריך את דניאל טאוב. אם תרצה, הלווה יכול גידור הסיכונים שלהם, אבל בשביל זה הוא יצטרך לשלם בנפרד. 9: תן הבנק לדאוג לעצמו. אם הבנק פושט רגל, נכסיה כדי לצבור הנושים. אבל גורלם של הלווה אינו משתקף. הלווה רק שינוי "נהנה" למי הוא משלם את הסכום איזון אינטרסים. בלי קשר לשינויים המלווה, על הסכם ההלוואה לא יכול להיות בדיקה בכל מקרה. D7%9D-%D7%9E%D7%A9%D7%A0%D7%99-%D7%A2%D7%91%D7%A8/'>אריה אלדד שמבין יותר ממני. 10. רן מתוך כסף – אין לך מה לדאוג! אם הלווה כבר לא יכולים לשלם את הסכום הנדרש, הבנק לא ייקח את הכל בבת אחת. תשלום הריבית על ההלוואה במשך כמה שנים, הלווה לו זמן להתאושש חלק ההלוואה לבנק. בנוסף, ישנם כספים שהופקדו כמקדמה. זה חלק בדירה תמיד שייכים הלווה. אם הלווה כבר לא יכולים לשלם את שכר הטרחה על ההלוואה, קנה אותם חילופי שטוח. עבור הלווה לקנות דיור על הסכום שהוא עשה, ואת היטל הוא לשלם את החוב לבנק.

Tags:

Comments are closed.